Plánujete si pořídit zdroj vlastní vody? Nebo máte na pozemku starou studnu a přemýšlíte, co s ní? Pak byste měli zbystřit. Novela stavebního zákona č.283/2021 Sb., která plně vstoupila v platnost 1. srpna 2025, výrazně mění pravidla hry. Zatímco stavba nové studny se stává administrativně i finančně náročnější, oprava a revitalizace stávající studny je nyní atraktivnější než kdykoliv předtím.

Shrnutí klíčových změn od 1. srpna 2025

Nejnovější úpravy stavebního zákona přinášejí pro majitele studní několik zásadních novinek. Tou nejdůležitější je přeřazení studní (a domovních ČOV) do kategorie takzvaných „jednoduchých staveb“. Jedná se o studny s ročním odběrem vody nepřesahujícím 6000 m³ (nebo 500 m³ měsíčně). Co to v praxi znamená?  

• Snížení poplatku za povolení: správní poplatek za povolení nové studny, který v roce 2024 dramaticky vzrostl z 300 Kč na 10 000 Kč, se touto novelou snižuje na 5 000 Kč.  
• Zrušení kolaudace: u jednoduchých staveb, kam nově studny patří, odpadá povinnost kolaudace. Studnu tak můžete začít legálně používat ihned po jejím dokončení, což šetří čas a další administrativu.  
• Zkrácení lhůt: formálně se zkracují i lhůty pro vydání povolení ze strany úřadů.  Lhůta pro vydání stavebního povolení se zkracuje z 60 na 30 dní.

Ačkoliv se jedná o pozitivní změny, povolení pro novou studnu je stále potřeba, neboť jde o vodní dílo. Realizace studny musí být svěřena profesionální firmě. Povinnost prováděcí dokumentace a stavebního deníku je nahrazena jednodušším záznamem o stavbě.

Analýza nákladů: Nová studna vs. revitalizace staré

Právě finanční stránka věci je nyní klíčovým argumentem pro záchranu starých studní. Pojďme si porovnat náklady:

• Výstavba nové studny

  • Správní poplatek: 5 000 Kč  
  • Projektová dokumentace od autorizovaného inženýra: cca 10 000 – 15 000 Kč
  • Hydrogeologický posudek: cca 8 000 – 12 000 Kč
  • Samotná realizace (vrtání/kopání): desítky až stovky tisíc korun v závislosti na hloubce a geologii.
  • Celkové náklady na pořízení nové studny mohou dosáhnou přes 100 000 Kč.
    

• Revitalizace stávající studny

  • Kompletní profesionální vyčištění: od 8 000 Kč  
  • Drobné opravy (spárování, oprava skruží): jednotky tisíc korun
  • Případná instalace nového čerpadla: dle typu čerpadla
  • I s komplexní opravou se ve většině případů jedná o výrazně menší částku než je cena nové studny.

Údržba a oprava stávajícího vodního zdroje, jako je studna, je finančně mnohem výhodnější než stavba nové. Tato investice nejenže snižuje prvotní náklady, ale také minimalizuje časovou náročnost a ekologickou zátěž spojenou s hloubením a výstavbou.

Výhody revitalizace staré studny

• Časová úspora –  vyhnete se celému procesu povolování, který i přes zkrácení lhůt může trvat měsíce.
• Finanční úspora – levnější zajištění vody třeba proti velkoobjemovému podzemnímu zásobníku na dešťovou vodu. Dlouhodobé úspory za cenu vody.
• Jistota zdroje – u staré studny máte již ověřeno, že se v daném místě voda nachází. U nového vrtu tato jistota stoprocentní není.
• Záložní zdroj vody – v případě výpadku vodovodu v krizových situacích.
• Zvýšení hodnoty nemovitosti – studna je cenný majetek zvyšující hodnotu celého domu i pozemku.

A co legalizace starších studní?

Máte na pozemku studnu, ke které neexistují žádné dokumenty? Zde je dobré vědět, že studny postavené před 1. lednem 1955 jsou obecně považovány za legální a povolené. U mladších staveb je nutné projít procesem dodatečné legalizace, který má už přísnější podmínky. Pokud úřad žádost zamítne, může nařídit odstranění stavby. I proto je péče o existující studnu tou nejlepší a nejbezpečnější cestou jak si zajistit vlastní zdroj vody.  

Máte starou studnu a nejste si jisti jejím stavem? Než začnete uvažovat o drahé nové stavbě, kontaktujte svého studnaře. Zdarma posoudíme stav vaší studny a navrhneme nejlepší řešení pro její revitalizaci. Ušetřete peníze, čas i přírodu.